家賃管理
家賃の入金確認｜通帳とエクセルの往復をやめる
毎月の家賃入金確認を通帳とエクセルの突合で行っている大家さん向けに、時間がかかる本当の理由と、転記ミス・繰越漏れ・請求漏れという見落としの3パターンを整理。振込名義の工夫・口座振替・管理ツールという対処法と、チャットで「今月の未入金は？」と聞くだけで確認する方法も紹介します。
ブログ
賃貸管理・事業承継・アパート経営の実践情報をお届けします。 母がマンション2棟を経営する姿を間近で見てきた大家One運営者が、 国土交通省・国税庁などの一次情報にもとづき、 小規模・高齢の大家さんがつまずきやすいポイントをわかりやすく解説します。
家賃滞納・トラブル対応
家賃滞納の督促｜段階別の文例と請求漏れ対策
家賃滞納が発生したときの督促方法を、期日から1週間・1ヶ月・3ヶ月の段階別に文例つきで解説。鍵交換など違法になり得る自力救済の禁止に触れつつ、督促の前に必ず確認したい「自分の請求漏れ」の見つけ方まで整理します。
家賃滞納・トラブル対応
家賃滞納の対応手順｜督促から明渡しまでの流れ
家賃滞納が起きたら何日目に何をすべきか。初期対応・督促・保証会社や連帯保証人への連絡・内容証明・契約解除・少額訴訟や明渡しの強制執行までを時系列で解説。鍵交換など違法になり得る自力救済も、裁判所・法務省・国交省の一次情報をもとに整理します。
事業承継
マンション経営の事業承継｜家族への引き継ぎガイド
母が2棟のマンションをひとりで経営する姿を間近で見てきた私が、事業承継・相続・生前贈与・家族信託の基礎と実務の進め方を一次情報に基づいて解説します。
賃貸管理の基礎
賃貸管理とは？自主管理と管理委託の違い・費用相場を解説
賃貸管理業務の全体像や自主管理と管理委託の違い・費用相場、2021年施行の賃貸住宅管理業法のポイント、家賃管理や原状回復トラブルで高齢の大家がつまずきやすい点まで、母のマンション経営を見てきた実体験を交えてわかりやすく解説します。
賃貸経営
入居者募集のコストと賃料設定の考え方
アパート経営で悩む入居者募集コストと賃料設定を、母の2棟経営の実体験と国交省・総務省の統計から解説。仲介手数料や広告料の相場、空室対策のコツも。
高齢大家のリスク
高齢の大家が直面する賃貸経営リスクと備え
高齢の大家が直面する認知症による資産凍結・日常管理の負担・孤独死や残置物・共有名義の争族など、賃貸経営の具体的リスクを母の経営を見てきた一次体験を交えて解説。成年後見・家族信託・元気なうちにできる対策までまとめて紹介します。