賃貸管理は、
AI チャットに聞く。

例 1家賃の滞納状況

「誰が」ではなく「どの部屋が」で返ってきます。金額と期日まで揃うので、そのまま督促の準備に移れます。

最後の一文が大事なところです。AI は調べて終わりにせず、次にやるべきことを提案します。「グリーンハイツA館 201号室の分、通帳で確認できた」と返せば、そのまま請求が入金済みに更新されます（操作まで任せるかどうかは、つなぐときに選べます）。

例 2空室率と、契約満了が近い部屋

空室対策は「空いてから」では遅い。満了の近い順に並べて、先手を打つための一覧です。

例 3この先 2 か月の資金繰り

ここがいちばんお伝えしたい例です。AI は数字を並べるだけでなく、資金がショートする日を先に見つけて、手の打ち方まで一緒に考えます。

資金がショートしそうな日は、日繰り表を自分で目で追って初めて気づくものです。AI に聞けば、落ち込む日を先に見つけて、理由と打ち手まで示してくれます。

AI アシスタントは、そのままでは大家One の中身を知りません。そこで使うのがMCP（Model Context Protocol）という、AI と外部サービスをつなぐための共通の決まりごとです。 サービスごとに専用の連携を作り込まなくても、この決まりに沿っていれば 対応する AI アシスタントからまとめて扱えます。

大家One は、この MCP の窓口を公開しています。窓口には「空室を調べる」「請求を調べる」「日繰りを調べる」 といった道具（ツール）が用意されていて、AI は大家さんの質問に応じて必要な道具を選び、返ってきた数字を日本語にまとめて答えます。 上の会話例に出てくるlist_invoices / get_occupancy / get_cashflowが、その道具の名前です。

大家さん側の準備は 3 つだけ

1. 大家One で、AI 用の合鍵（アクセストークン）を発行する
2. お使いの AI アシスタントに、大家One の窓口と合鍵を登録する
3. 「滞納を教えて」と話しかけて、答えが返ることを確かめる

具体的な手順は導入手順をご覧ください。

読むだけ／操作までを選べます

合鍵にはできることの範囲を持たせます。「参照のみ」で発行すれば、AI は調べることしかできません。入金の記録や退去処理まで任せたい場合だけ「参照＋操作」を選びます。 発行した合鍵は、大家One の画面からいつでも失効できます。

家族アカウントの一般メンバーが発行した合鍵は参照専用で、さらに資金繰りに関わる情報は参照もできません。ブラウザ画面での権限とそろえてあります。

AI から見た入居者は「201号室さん」

AI が受け取る入居者の呼び名は、氏名ではなく部屋のラベルです。物件名が分かる場合は"グリーンハイツA館 201号室さん"、 物件名が取れない場合のみ"201号室さん"となります。誰の話をしているかは大家さんには一目で分かり、AI にとっては匿名のままです。

歴代の入居者の区別も、氏名ではなく契約の状態（有効／退去予定／解約／満了）と、 契約どうしをつなぐ親子関係でたどります。「前の入居者」を指すのに氏名は要りません。

3 つの層で止めています

1. そもそもデータベースから読み出さない
   契約を参照するとき、氏名などの暗号化された項目を 読み出し対象に含めない専用の関数を使います。回答を組み立てる処理の入力に個人情報の項目が存在しないため、「うっかり氏名を混ぜる」コードは書こうとしても型エラーになります。復号のための関数を読み込むことも禁止しています。
2. 返す項目は、許可したものだけを並べて作る
   「これは除外する」という消去法は、項目が増えたときに漏れます。大家One は逆に、返してよい項目だけを 1 つずつ書き並べて回答を組み立てます。データベースに新しい項目が増えても、 自動的に外へ出ることはありません。
3. 送り出す直前に、もう一度検査する
   すべての回答は、送信の直前に自動検査を通ります。氏名・フリガナ・電話・メール・住所・ 生年月日・保証人・同居人・口座名義といった禁止項目が 1 つでも含まれていたら、回答を返さずエラーにします。

書き込む側も止めます

新しい入居者の登録だけは、どうしても氏名が要ります。ここは AI に氏名を渡さずに済むよう、短時間だけ有効なリンクを大家さんに手渡す方式にしています。AI はリンクを案内するだけで、氏名を入力するのは大家さんご自身のブラウザです。 AI が気を利かせて氏名を送ってきた場合も、受け付けずに拒否します。

なお金額は隠していません。家賃も残高も実額で返ります。守っているのは「誰か」であって「いくらか」ではない、 という割り切りです。

ステップ 1: 大家One で合鍵（アクセストークン）を発行する

大家One にログインして［設定］→［API連携］タブを開きます。ここが唯一の発行場所です。次を選んで発行してください。

• 名前（ラベル）：あとで見分けるための覚え書き
• できることの範囲：「参照のみ」または「参照＋操作」
• 有効期限：無期限 / 30日 / 90日 / 180日 / 365日

発行すると合鍵の文字列が表示されます。表示されるのは発行直後の 1 回だけで、あとから見返すことはできません。控え忘れたら、その合鍵を失効させて発行し直してください。文字列はooya_pat_で始まります。

ステップ 2: AI アシスタントに登録する

大家One の窓口は次の 1 か所です。ここに、ステップ 1 の合鍵を認証情報として添えます。

https://www.ooyaone.com/api/mcp

URL と認証ヘッダを指定できる AI クライアントであれば、次の形の設定で接続できます。 設定ファイルの置き場所やキー名はクライアントごとに異なりますので、お使いの製品のドキュメントを必ずご確認ください。

{
  "mcpServers": {
    "ooya-one": {
      "type": "http",
      "url": "https://www.ooyaone.com/api/mcp",
      "headers": {
        "Authorization": "Bearer ooya_pat_あなたの合鍵"
      }
    }
  }
}

ステップ 3: 動作を確かめる

設定が終わったら、AI に「大家One で今の空室率を教えて」と聞いてみてください。数字が返れば接続できています。

つながらない場合は、まず合鍵の綴り・有効期限・失効の有無を確認してください。 「権限が足りない」という趣旨のエラーが返る場合は、その合鍵のできることの範囲が足りていません。ご契約が停止中・退会済みの場合も接続できません。 エラーの見分け方は開発者向けページのクイックスタートにまとめています。

入居者さんの名前や電話番号が、AI に知られてしまいませんか？

渡りません。大家One が AI に公開している窓口は、入居者の氏名・フリガナ・電話番号・メールアドレス・住所・生年月日・保証人・同居人の氏名などを、そもそも取り出せない作りになっています。AI から見た入居者は「グリーンハイツA館 201号室さん」のように部屋の呼び名です。誰の話かは大家さんには一目で分かり、AI にとっては匿名のままです。

AI が勝手にデータを書き換えたりしませんか？

つなぐときに、そのつながりで何をしてよいかを大家さんが選びます。「参照のみ」を選べば、AI は読むことしかできません。入金の記録や退去処理まで任せたい場合だけ「参照＋操作」を選んでください。あとから取り消すこともできます。

追加の料金はかかりますか？

AI 連携のための追加料金はいただいていません。大家One のご契約プランの中でお使いいただけます。ただし、お使いの AI サービス側の利用料は各社の料金体系に従います。

どの AI チャットでも使えますか？

外部のデータ接続（MCP と呼ばれる仕組み）に対応した AI アシスタントであれば接続できます。対応状況や設定方法は AI サービスごとに異なるため、お使いの製品のドキュメントをご確認ください。大家One 側の接続仕様は開発者向けページに掲載しています。

パソコンが苦手でも設定できますか？

設定ファイルの編集が必要になるため、AI ツールの扱いに慣れた方向けの機能です。大家One は AI を使わなくても、ブラウザの画面だけで一通りの管理ができます。ご家族やお知り合いに詳しい方がいらっしゃれば、その方に設定をお願いするのが確実です。

本当にこのとおりの答えが返ってきますか？

このページの会話例は、実際に返る内容をもとに再現したものです。実際の言い回しや表の形は、お使いの AI サービスやそのときの聞き方によって変わります。数値はサンプルであり、物件名は架空のものです。